Immobilien kaufen in München - Rendite, Preise und Investitionsstrategie 2024

München ist und bleibt Deutschlands begehrtester Immobilienmarkt. Trotz - oder gerade wegen - der hohen Preise zieht die bayerische Landeshauptstadt Investoren aus aller Welt an. Doch wie lassen sich bei einem Durchschnittspreis von 8.000-10.000 €/m² noch attraktive Renditen erzielen? Wir zeigen Ihnen die Strategien, die funktionieren.

Beispielkaufpreis 850.000 €

Monatliche Miete 2.800 €

Bruttorendite 3.9%

Preistrend +2.1%

Aktuelle Marktlage München 2024

Der Münchner Immobilienmarkt hat sich nach dem Zinsanstieg 2022/2023 stabilisiert. Kaufpreise sind um 8-12% gefallen, was neue Einstiegschancen bietet. Gleichzeitig sind Mietpreise weiter gestiegen (+6,3% im Jahresvergleich), was die Bruttorenditen auf 3,5-4,2% verbessert hat. Besonders interessant sind aktuell Objekte in Randlagen wie Pasing, Moosach oder Sendling, wo das Preis-Leistungs-Verhältnis attraktiver ist als im Zentrum.

Die besten Stadtteile für Investoren

Schwabing und Maxvorstadt: Klassische Investmentlagen mit stabiler Nachfrage und Renditen von 3-3,5%. Ideal für konservative Investoren mit Fokus auf Wertstabilität. Pasing und Aubing: Wachsende Stadtteile mit S-Bahn-Anbindung. Preise noch 20-30% unter Stadtmittel, Renditen 3,8-4,2%. Milbertshofen und Schwabing-West: Aufwertungsgebiete mit Potenzial. Hohe Mietnachfrage durch Nähe zu BMW und Siemens.

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Finanzierungsstrategien für München

Bei den Münchner Kaufpreisen ist die Finanzierungsstruktur entscheidend. Wir empfehlen: 25-30% Eigenkapital für optimale Konditionen, KfW-Förderkredite für energetische Sanierungen (bis 150.000€ pro Einheit), Annuitätendarlehen mit langer Zinsbindung (15-20 Jahre) für Planungssicherheit. Mit aktuellen Zinsen von 3,8-4,2% lässt sich ein 500.000€-Objekt mit 30% EK bei 1.400€/Monat Nettomieteinnahmen positiv bewirtschaften.

Steueroptimierung beim Münchner Immobilienkauf

Die Abschreibung (AfA) macht einen erheblichen steuerlichen Unterschied. Bei einem Gebäudeanteil von 70% des Kaufpreises (500.000€ Gesamt: 350.000€ Gebäude) ergibt sich eine jährliche AfA von 7.000€ (2% auf Altbau) oder 10.500€ (3% auf Neubauten ab 2023). Dazu kommen Werbungskosten wie Zinsen, Verwaltung und Instandhaltung. MMB BauFinanz strukturiert Ihre Investition steueroptimal.

Renditerechner: Berechnen Sie Ihr Investment

Kaufpreis (€)

Monatliche Miete (€)

Bewirtschaftungskosten (%)

Finanzierungszins (%)

Ihr Ergebnis

Jahresmiete brutto-

Jahresmiete netto-

Bruttorendite-

Nettorendite-

Cash-on-Cash (30% EK)-

Kapitalrückfluss in-

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Fazit und nächste Schritte

Immobilien bleiben 2024 eine der attraktivsten Anlageklassen in Deutschland - wenn man die richtige Strategie verfolgt und die lokalen Märkte kennt. MMB BauFinanz begleitet Sie von der ersten Marktanalyse bis zum Notartermin und darüber hinaus.

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Tags: Immobilien-Investment Vermögensverwaltung Steueroptimierung München

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